资源+综合开发业务机会及前景展望---荣邦瑞明.pdf-solarbe文库

资源描述：

面向未来的综合开发系列北京荣邦瑞明投资管理有限责任公司 “有略”片区开发策略管理平台 “有例”城市开发投资决策支持平台 TOD模式内涵 1 基本概念定义“资源综合开发”项目受到市场广泛关注“资源综合开发”项目是指采取政府匹配矿山、砂石骨料、煤矸石、河砂等资源，社会资本参与，通过城市综合开发实现自求平衡的项目。资源与项目的关系大致分为三种p“资源综合开发”项目特征Ø 市场化程度高，受到市场青睐目前投资人和政府在合作过程中，正在探索“资源综合开发”项目的投资模式，即政府方和社会资本方达成一致，将矿山开采权、砂石、尾矿等自然资源以及对应特许经营权作为资源配置给项目，从而丰富项目的回报来源，增强项目的投资平衡性，使项目能够按照市场化的方式运作。Ø 投资模式简易，具备市场空间和政策支持“资源”类型的项目较多采用PPP、特许经营和市场化等模式，具备一定的市场空间，有国家、地方层面政策的支持，具备一定的可操作性。Ø 资源和项目的关系是重点 “资源”类型的项目由于涉及到采矿权、采砂权，相对复杂，需要厘清资源获取和项目获取的联动关系、收益分成机制和资金路径。如流域治理项目中，河道砂石作为项目的副产物，可作为建筑工程的原材料。资源作为项目的副产物如矿山修复项目、生态旅游项目等，资源为项目的组成部分。资源作为项目的一部分如资源产业集群项目，通过矿产开发收益，或将矿业权依法转让、出租等方式取得的收入，筹集用于项目的建设资金。资源作为项目平衡来源 “有略”片区开发策略管理平台 “有例”城市开发投资决策支持平台资源型城市具备市场拓展空间 2 市场空间根据此前国务院发布全国资源型城市可持续发展规划（2013-2020年），国务院认定全国资源型城市（成长型/成熟型/衰退型/再生型）共262个。图片来源余建辉,李佳洺,张文忠.中国资源型城市识别与综合类型划分[J].地理学报,2018,7304677-687. 成长型城市资源开发处于上升阶段，资源保障潜力大，经济社会发展后劲足，是我国能源资源的供给和后备基地。成熟型城市资源开发处于稳定阶段，资源保障能力强，经济社会发展水平较高，是现阶段我国能源资源安全保障的核心区。衰退型城市资源趋于枯竭，生态环境压力大，是加快转变经济发展方式的重点难点地区。再生型城市基本摆脱了资源依赖，今后要加快发展现代服务业，加大民生投入。完善城市功能，提高城市品位，形成区域中心城市、生态宜居城市或著名旅游城市。 “有略”片区开发策略管理平台 “有例”城市开发投资决策支持平台 “资源综合开发”项目需要注重与产业结合 3 全国资源型城市可持续发展规划（2013-2020年）指出，资源型城市应依托现有产业基础，大力发展接续替代产业，增强科技创新能力，积极推进新型工业化，提升产业竞争力，实现产业多元发展和优化升级。1 2 3 4 5优化发展资源深加工产业支持资源优势向经济优势转化，有序推进资源产业向下游延伸，大力发展循环经济。积极发展吸纳就业能力强的产业大力发展带动就业能力强、市场前景好的劳动密集型产业。合理引导产业集聚发展加强规划统筹，优化产业布局，引导产业向重点园区和集聚区集中，形成集约化、特色化的产业发展格局。培育壮大优势替代产业适应市场需求变化和科技进步趋势，充分发挥比较优势，积极发展传统优势产业和战略性新兴产业，努力培育新的支柱产业。大力发展特色服务业结合资源型城市产业基础和发展导向，积极发展类型丰富、特色鲜明的现代服务业。政策支持 “有略”片区开发策略管理平台 “有例”城市开发投资决策支持平台 4 政策背景鼓励和支持社会资本参与生态保护修复国务院办公厅关于鼓励和支持社会资本参与生态保护修复的意见国办发〔2021〕40号Ø 文件要点坚持保护优先、系统修复、政府主导、市场运作。Ø 鼓励和支持社会资本参与生态保护修复项目投资、设计、修复、管护等全过程，围绕生态保护修复开展生态产品开发、产业发展、科技创新、技术服务等活动，对区域生态保护修复进行全生命周期运营管护。Ø 重点鼓励和支持社会资本参与以政府支出责任为主（包括责任人灭失、自然灾害造成等）的生态保护修复。对有明确责任人的生态保护修复，由其依法履行义务，承担修复或赔偿责任。Ø 社会资本参与方式自主投资模式、与政府合作模式、公益参与模式。Ø 社会资本收益获取方式生态保护修复产业导入、碳汇交易、资源综合利用收益等。政策支持 “有略”片区开发策略管理平台 “有例”城市开发投资决策支持平台 5 政策背景鼓励矿山土地综合修复利用政策支持自然资源部关于探索利用市场化方式推进矿山生态修复的意见（2019年12月）Ø 文件要点通过政策激励，吸引各方投入，推行市场化运作、科学化治理的模式，加快推进矿山生态修复。Ø 鼓励对修复后矿山土地进行综合利用允许社会资本通过公开竞争方式将矿山修复后获得土地使用权，用于工业、商业等经营性用途，或是从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产等农用地承包经营；Ø 土地指标流转矿山修复后形成新增耕地指标的，可参照城乡建设用地增减挂钩政策，腾退的建设用地指标可在省域范围内流转使用。Ø 可合理利用废土石料对于矿山修复过程中产生的废土石料，可纳入县级公共资源交易平台对外销售，销售收益全部用于地区生态修复，保障社会投资主体的合理收益。积极影响激发了社会资本参与生态修复的积极性，自然资源部在2020年11月发布的社会资本参与国土空间生态修复案例（第一批）介绍了山东、安徽、云南、浙江、河南等地的废弃矿山市场化修复案例。 “有略”片区开发策略管理平台 “有例”城市开发投资决策支持平台 6 政策背景地方层面也出台了一系列支持政策政策支持近年来，各地方政府陆续出台了支持政策，鼓励和支持社会资本参与生态保护修复贵州省关于鼓励和支持社会资本参与生态保护修复实施意见，从规划管控、产权激励、土地指标流转使用、生态资源权益交易、资源利用、财税支持、金融扶持7个方面共出台21条政策，支持社会资本参与生态保护修复。浙江省四川省河北省浙江省生态环境保护条例，鼓励和支持社会资本参与生态环境修复。鼓励社会资本参与生态产品经营开发，支持创建生态产品区域公用品牌和区域特色农产品品牌。四川省人民政府关于创新重点领域投融资机制鼓励社会投资的实施意见，推进生态建设主体多元化。在严格保护森林资源前提下，鼓励社会资本积极参与生态建设与保护。关于鼓励和支持社会资本参与生态保护修复的实施意见提出，鼓励和支持社会资本参与生态保护修复项目投资、设计、修复、管护等全过程，推动生态保护修复高质量发展。 “有略”片区开发策略管理平台 “有例”城市开发投资决策支持平台 “资源综合开发”项目在全国有广泛的成功案例 7 项目所在城市项目名称项目规模实施企业辽宁阜新百年国际赛道城废弃矿区综合治理PPP项目 20亿元中科盛联公司安徽淮北安徽省淮北市绿金湖的采煤塌陷地治理项目 22亿元安徽交通航务工程公司、安徽建工联合体内蒙古赤峰宁城县蚂蚁山生态环境治理建设项目 17.4亿元北矿城生态科技集团有限公司重庆铜梁区铜梁区独立工矿区转型升级产城融合PPP项目 72.1亿元中国水利水电第五工程局有限公司重庆潼南区重庆市潼南区产教融合示范片区PPP项目 24亿元中铁建重庆投资集团、中铁十九局、重庆市潼诚股权投资基金管理有限公司联合体十四五已招标“资源综合开发”项目（部分）对政府对企业对城市再次利用土地资源，有效缓解人地矛盾改善人居环境、防止生态系统退化项目市场化运营，减轻政府的财政负担同时可以促进当地协调发展为当地提供更多的就业机会项目收益有一定保障促进市场化转型享受税收优惠发挥企业社会价值典型案例分析 “有略”片区开发策略管理平台 “有例”城市开发投资决策支持平台 8 案例一矿山尾矿废弃资源化利用u 阜新市百年国际赛道城废弃矿区综合治理项目PPP模式Ø 项目区位辽宁省阜新市Ø 投资规模约20亿元Ø 项目范围约5平方公里Ø 建设内容地质灾害治理和生态修复工程市政基础设施工程项目赛道公园项目赛道赛事管理服务中心历史建筑修复工程观光小火车工程等内容。Ø 合作期建设期2年，运营期28年，合作期30年。Ø 回报来源旅游收益煤矸石加工销售收入（特许经营权）实施机构项目公司地质灾害治理社会资本生态修复工程市政基础设施政府授权招标/社会投资人财政局可行性缺口补助营业收入设计、投融资、建设、施工、运营、管理、维护赛道公园赛道赛事管理服务中心历史建筑修复工程观光小火车工程煤矸石特许经营权生态环保治理关联产业运营典型案例分析 “有略”片区开发策略管理平台 “有例”城市开发投资决策支持平台 9 案例一矿山尾矿废弃资源化利用u 阜新市百年国际赛道城废弃矿区综合治理项目项目要点通过授予特许经营权，以煤矸石收益做补贴O1 p 项目通过废弃煤矸石再利用开发的方式，形成一定收益补贴社会投资人。p 市政府授予中科盛联公司对新邱露天矿山约24平方公里范围内总量不低于3亿立方米煤矸石的使用权和经营权，煤矸石销售收益用于支付本项目可行性缺口补贴。p 市人大常委会通过了阜新市人民政府关于将中国阜新百年国际赛道城一期PPP项目财政支出纳入市本级中长期财政规划的报告。文体、文旅、文娱、文创同频共振O2p 以高水平赛事和节庆活动为依托，将有形资源和无形资源相结合，打造场景优势、塑造城市品牌。p 以赛车、篮球、无人机、竞走等赛事为切入点，探索出一条文体、文旅、文娱、文创融合发展的全新路径。典型案例分析 “有略”片区开发策略管理平台 “有例”城市开发投资决策支持平台 10 案例二土地出让、指标流转类u 安徽省淮北市绿金湖的采煤塌陷地治理项目PPP（BOT）模式Ø 项目区位安徽省淮北市Ø 投资规模约22亿元Ø 项目范围约3.61万亩Ø 建设内容排水工程、清淤工程、挖方工程、填方工程、土地平整、生态修复、资源保护、科学研究、旅游休闲 Ø 合作期建设期拟定1.5年，养护期10年Ø 回报来源腾退土地的土地出让收入Ø 回报机制政府购买服务典型案例分析 “有略”片区开发策略管理平台 “有例”城市开发投资决策支持平台 11 案例二土地出让、指标流转类u 安徽省淮北市绿金湖的采煤塌陷地治理项目项目要点腾退土地再利用O1p 治理完成后，区域内建设用地开发收益近期有望达到 25 亿元，可以覆盖本项目总投资。 p 项目征迁补偿款应计入可利用土地一级开发成本，定向收回。p 治理工程可通过周边经营性用地升值部分收回;治理完成后的早期,未形成出让收益时由市财政予以补贴。多渠道解决资金难题O2p 项目共获得中央财政专项资金约2亿元，资金缺口高达20多亿元。项目采用PPP项目融资模式开展绿金湖治理，解决了资金难题。p 项目公司通过在合作期内取得购买服务费，以补偿经营成本、还本付息、应缴税金、回收投资和获取合理的投资回报。典型案例分析 “有略”片区开发策略管理平台 “有例”城市开发投资决策支持平台 12 案例三同产城融合、基础设施相结合u 铜梁区独立工矿区转型升级产城融合PPP项目Ø 项目区位重庆市铜梁区Ø 投资规模约72.1亿元Ø 建设内容新兴产业引入发展服务矿山标准化开采文化、教育、应急保障、公共停车等完善新兴工业区基础设施及配套Ø 合作期20年，其中建设期4年，运营期16年。 Ø 回报来源由项目自身经营性收益（即使用者付费）、配置矿石资源开采所产生的收益及政府可行性缺口补助（即政府付费）共同组成实施机构项目公司社会资本区政府授权招标/社会投资人财政局可行性缺口补助营业收入设计、投融资、建设、施工、运营、管理、维护基础设施建设公共服务设施建设产业发展服务文化教育停车应急保障矿石开采销售产城融合运营典型案例分析 “有略”片区开发策略管理平台 “有例”城市开发投资决策支持平台 13 案例三同产城融合、基础设施相结合u 铜梁区独立工矿区转型升级产城融合PPP项目项目要点产城融合矿产开发O1p 项目包含产城融合基础建设（A 包）与矿产开发（B 包）两个部分，项目收入由矿石资源收益和使用者付费、可行性缺口补助组成。p 矿石资源开采收益由项目公司自行竞标获得矿业权，并组织生产实现，实行完全的市场化运作。p 特许经营部分由项目公司按市场化方式运作并自负盈亏。p 可行性缺口补助按照绩效考核结果支付，该项付费的资金来源主要为矿产资源开采销售所产生的区级非专项使用税费收入调整机制O2p 区主管部门未按照约定规模足额下达开采计划，或因矿山储量不足，造成产出规模未达到预期要求缺额部分需政府方承担，另行配置等价值资源或给与现金补偿。p 为应对项目公司溢价竞得矿业权情况，项目公司取得矿业权的成本，计入矿业开发的总成本，后期与矿石销售市场价格挂钩，调整政府分红比例，或制定相关资金池补贴机制。典型案例分析 “有略”片区开发策略管理平台 “有例”城市开发投资决策支持平台 14 案例四使用者付费资源配置u 重庆市潼南区产教融合示范片区PPP项目Ø 项目区位重庆市潼南区Ø 投资规模约24亿元Ø 项目范围约1200亩Ø 建设内容教学楼、宿舍楼图书馆、创新孵化中心、国际交流中心等道路、绿化等配套设施。 Ø 合作期建设期4年，运营期23年，合作期25年。Ø 回报来源使用者付费资源配置（河砂开采加工、加油站经营）实施机构项目公司学校服务设施社会资本停车位多功能体育馆政府授权招标/社会投资人政府营业收入设计、投融资、建设、施工、运营、管理、维护卵石河砂机制砂其他河道砂石资源河砂特许经营权经营性设施经营河砂经营典型案例分析 “有略”片区开发策略管理平台 “有例”城市开发投资决策支持平台 15 案例四使用者付费资源配置u 重庆市潼南区产教融合示范片区PPP项目项目要点河道采砂权特许经营O1p 潼南区政府将授予项目公司全区河道砂石资源的特许经营权，并在 PPP 项目合作期内自行开展生产经营，所得收益全部用于PPP项目资金平衡。p 河道砂石资源开采授权的落实，将作为 PPP 协议正式生效的前置条件。此外，区政府还在项目建成后至合作期结束，将一座区属已建加油站的经营权授予项目公司，由项目公司在运营期内自行经营。超额收益分配/救济机制O2p 当超额收益在10～50以内时，社会资本与政府方按19比例分配；当超额收益大于50时由政府方全额分配。p 当砂石市场价格剧烈波动，实际销售价格低于预测价格 10及以上，导致项目公司难以维持正常运行时，政府方可启动救济机制。典型案例分析 “有略”片区开发策略管理平台 “有例”城市开发投资决策支持平台 TOD模式内涵 16 项目核心问题关于“资源综合开发”，投资人关心的问题采矿权如何获取我国的自然资源是国家所有的，须经过行政许可程序取得。行政许可程序包括获得采矿许可证或者采矿权出让协议等方式。前者是典型的行政许可许可程序，后者是通过公开招标、拍卖、挂牌出让等方式出让采矿权。01 产生的资源如何交易对经批准设立的工程建设项目和整体修复区域内按照生态修复方案实施的修复项目，在工程施工范围及施工期间采挖的砂石，除项目自用外，多余部分允许依法依规对外销售。02 采矿权和项目的联动如何将资源与项目整体打包，通过合法地形式获得资源同时完成相应的项目建设；获取资源后，资源和基建的资金流转怎样设计；资源收益若不能如期实现，风险如何处置；投资主体、工程主体、资源开发主体如何进行利益分配等。03 “有略”片区开发策略管理平台 “有例”城市开发投资决策支持平台 17 采矿权的获取需经公开程序从采矿权权属来看，需要根据项目所在地政策，区分社会资本是否参与矿业开发两种情况社会资本不参与矿业开发社会资本参与矿业开发l 如江西、福建地区，当社会资本不参与矿业开发，仅参与矿山生态治理修复工程时，针对废弃矿山、已设采矿权的矿山的生态修复类工程，不需要再设置采矿权，修复过程中开采出的砂石除自用外，可经政府统一平台销售，销售所得收益用于区域生态修复，同时需保障社会资本合理收益。 l 1 公开竞拍社会资本参与矿业开发时，在采矿权未出让的矿区，社会资本需通过公开招标、拍卖、挂牌等形式获取采矿权，采矿权费用可纳入矿业开发投资成本中，后期与矿石销售市场价格挂钩l 2 特许经营Ø a.政府将特许经营权授予平台公司平台公司负责统一开采、销售 Ø b.政府将特许经营权授予平台公司作为股东的项目公司项目公司统一开采、销售项目运作要点 “有略”片区开发策略管理平台 “有例”城市开发投资决策支持平台通过招拍挂获得采矿权 18 项目运作要点采矿权出让方式招标、拍卖、挂牌依据探矿权采矿权招标拍卖挂牌管理办法试行（国土资发〔2003〕197号），提出 “采矿权招标，是指主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的投标人参加投标，根据投标结果确定探矿权采矿权中标人的活动。” “采矿权拍卖，是指主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定的时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定探矿权采矿权竞得人的活动。” “采矿权挂牌，是指主管部门发布挂牌公告，在挂牌公告规定的期限和场所接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定探矿权采矿权竞得人的活动。”依据关于进一步规范矿业权出让管理的通知（国土资发〔2006〕12号），提出石灰岩（建筑石料用）、砂岩（砖瓦用）、天然石英砂（建筑、砖瓦用）、粘土（砖瓦用）、页岩（砖瓦用）属于第三类矿产，应当以招标、拍卖、挂牌方式直接出让采矿权，不设置探矿权。 “有略”片区开发策略管理平台 “有例”城市开发投资决策支持平台通过招拍挂获得采矿权 19 项目运作要点招标、拍卖、挂牌流程示意图拍卖出让示意图招标出让示意图挂牌出让示意图 “有略”片区开发策略管理平台 “有例”城市开发投资决策支持平台建设工程获取多余砂石可进行对外销售 20 项目运作要点2020年3月，国家发改委等十五部门和单位印发的关于促进砂石行业健康有序发展的指导意见规定，对经批准设立的工程建设项目和整体修复区域内按照生态修复方案实施的修复项目，在工程施工范围及施工期间采挖的砂石，除项目自用外，多余部分允许依法依规对外销售。获取砂石河道清淤工程违法收缴土地平整建设工程国有平台统一销售公开竞价制定地点堆放河道清淤采砂余出建设工程采砂余出除自用外财政管理纳入财政统一管理 “有略”片区开发策略管理平台 “有例”城市开发投资决策支持平台存量砂石可通过公开招拍挂出让 21 项目运作要点【参考实例】 2022年7月，浙江省衢州市江山市发布的土石方、河道清淤余出砂石料处置交易公告可知，建设工程余出土石方及砂石料可采用有底价的挂牌竞价方式，标的采用有底价的增价竞价方式。现场竞价执行挂牌竞价的相关规定，出价最高者为竞得人，设有保留价的，最高价必须高于保留价，无保留价，应高于起始价。【参考实例】2019年9月，浙江省杭州市为规范国有资产的管理，改变以往部分施工企业将原属国有资产石料资源占为己有乱象，临安区就职教中心新建项目场地平整产生的废弃建筑石料公开拍卖。对政府重点工程项目产生的废弃石料及河道清淤砂石进行公开依法处置，按程序审批后，通过公开拍卖的方式进行处置，拍卖处置收入属政府非税收入，按“收支两条线”管理，净收益全额上缴区财政。废弃建筑石料最终以8040万元的价格成交，国有资产增值率达151.25。 “有略”片区开发策略管理平台 “有例”城市开发投资决策支持平台 22 “资源综合开发”项目包装的要点选择资源型城市①开采类矿山/河道储量报告（期限/储量/年开采量）采矿权出让/转让；②停产类矿山明确政府开发意向（矿山产业/矿山旅游/矿山修复）资源产业集群资源深加工/吸纳就业（林业加工）/先进制造业/资源综合利用/文化创意资源旅游工业旅游/红色旅游/自然风光旅游/人文历史矿山地质环境治理塌陷区治理/大型矿坑治理/滑坡泥石流/地下水破坏污染物防治重金属污染/尾矿库污染综合治理/矸石山污染综合治理包装策划阶段 u PPPu 特许经营u FEPCu 投资合作产业导入模式选择阶段u 土地出让收入u 土地指标交易收入u 河砂、砂石销售收入u 景区门票收入u 物业租售收入u 碳汇交易、林下经济、生态价值产品回报收入来源项目运作要点 “有略”片区开发策略管理平台 “有例”城市开发投资决策支持平台 23 “资源综合开发”项目的推进要点总结资源整合理顺关系项目获取资金路径在国土空间规划和相关专项规划的基础上，结合城市和项目发展阶段，将资源与生态、旅游、文化、产业、政策、技术等要素结合，整体打造、市场化经营资源和项目需要整体打包，过程中需厘清资源与项目的关系，资源是作为项目的一部分、副产物或者平衡来源，根据具体情况设计合作模式针对项目特征，研究项目采用PPP、特许经营或市场化模式，在模式的基础上，设置前置条款和退出机制，争取在获取项目的同时获得相匹配的资源可积极争取中央和省级专项资金、政府专项债等资金，打通资金通道障碍；同时，合理设计资金进出路径和保障措施，确保资源产生的收益可以及时、合理地服务于项目实施“资源综合开发”项目，需要面对多方面考量 “有略”片区开发策略管理平台 “有例”城市开发投资决策支持平台 24 公司介绍荣邦瑞明让合作更简单项目机会挖掘项目投后管理投融资顾问城市运营服务 “有略”片区开发策略管理平台 “有例”城市开发投资决策支持平台城市机会挖掘的服务内容通过运用先进的数据挖掘技术和分析工具，对城市建设的早期机会信息进行收集、筛选、挖掘、归类和分析工作，全面及时地掌握政府各类建设项目实时动态 , 帮助工程和投资企业精准把握地方的城市建设项目机会，为市场拓展和战略决策赋能。 25 Ø 服务内容公司简介 “有略”片区开发策略管理平台 “有例”城市开发投资决策支持平台企业构建的市场拓展机制，是一个三位一体的拓展网络，包含的项目拓展渠道政府端项目线索机会市场端关系渠道网络策划端项目落地模式策划 26 城市机会挖掘为企业带来的价值三位一体的市场拓展体系如何发挥三位一体构架作用有助于解决总部的市场职能，更好地布局整体市场拓展的方向。总部层面--集合分析有助于解决一线市场拓展机会的广度和深度，充分发挥地方的业主关系网络，推动项目快速成型和落地。一线层面--拓展抓手0 1 项目机会线索政府规划项目立项项目前期工作0 2 市场拓展的网络区域的指挥部业主网络代理伙伴0 3 项目落地模式策划项目评估项目策划项目投标工程拓展人经常遇到的问题有效项目信息获取速度慢，从而影响自身的战略调整;项目线索不成熟，孵化周期长，精力耗费多;项目信息真实性存疑，无法持续跟进；公司简介 “有略”片区开发策略管理平台 “有例”城市开发投资决策支持平台全流程的城市综合开发运营服务 27 机会挖掘投前决策支持投后综合开发过程管理城市大数据企业投资战略研究城市发展战略研究服务行业投资 EPC服务对象市场化投资企业片区划定资源统筹方案设计招商引资采购谈判政府项目选址投资评估方案设计决策支持合作推进企业设计开发策略制定总体开发计划项目中期评估项目绩效评价项目过程管理产业导入大数据投资决策支持平台城市数据项目数据企业数据决策支持EP矩阵 GIS＋综合开发运营服务平台GIS空间技术综合开发在线模型投融资规划方法方法论技术层面服务层面针对城市综合开发项目，提供涵盖从投前决策支持到投后开发过程管理咨询的全流程服务，以基于大数据的投资决策方法和GIS综合开发运营服务平台，构建专业的综合开发项目投资运营评估体系，助力政府和企业打造综合开发项目标杆。公司简介