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屋 顶 分 布 式 开 发 、 建 设 、 运 维 全 流 程阶 段 过 程 简 述 说 明 资 料 要 求 备 注 第 一 阶 段 项 目 备 案 阶 段 1.寻 找 项 目 资 源 党 政 机 关 政 府 办 公 大 楼 文 字 说 明 分 布 式 光 伏 开 发 应 遵 循 〃 因 地 制 宜 ,清 洁 高 效 ,分 散 布 局 ,就 近 利 用 〃 的 原 则公 共 建 筑 学 校 、 医 院 、 等工 商 业 建 筑 工 业 园 区 /开 发 区 国 有 大 型 工 矿 企 业 、国 家 级 高 新 技 术 产 业 园 、 地 方 高 新 技 术 产业 园 、 物 流 园 、 保 税 区 、 经 济 开 发 区 、 污水 处 理 厂 等 工 业 厂 房 ； 商 业 区 宾 馆 、 饭店 、 写 字 楼 、 体 育 场 馆 、 机 场 、 火 车 站 、大 型 商 业 中 心 、 商 超 等 商 业 设 施户 用 屋 顶 农 村 、 乡 镇 等 居 民 屋 顶2.业 主 初 步 沟 通 项 目 地 点 确 定 过 后 ， 应 与 厂 区 等各 类 业 主 建 立 联 系 ， 针 对 厂 区 情 况 、 屋 顶 结 构 、 用 电 水 平 等 基本 问 题 进 行 访 谈 ， 确 定 合 作 意 愿和 用 能 需 求 。 考 察 企 业 属 性 （ 国 有 企 业 、 上 市 公 司 、 知名 外 企 ） 、 资 信 是 否 良 好 、 经 营 状 况 及 收入 是 否 稳 定 、 无 不 良 记 录 。 文 字 说 明 本 项 主 要 以 工 商 业 建 筑 、 公 共 建 筑 、 党 政 机 关 为 主 ， 户 用 可 做 参 考 。考 察 建 筑 物 产 权 是 否 独 立 清 晰 （ 房 产 证 、土 地 证 、 建 设 规 划 许 可 证 原 件 ） ， 房 屋产 权 是 否 质 押 。考 察 屋 面 结 构 （ 混 凝 土 、 彩 钢 瓦 ） 、 屋 顶使 用 年 限 和 面 积考 察 用 电 特 性 、 分 时 用 电 电 量 、 用 电 电 价、 电 压 等 级 、 变 压 器 容 量 。考 察 屋 顶 周 围 是 否 有 遮 挡 或 有 高 楼 建 设 规 划 、 建 筑 物 周 边 是 否 有 气 体 或 固 体 污 染 物排 放 。考 察 业 主 的 合 作 意 愿 ， 初 步 沟 通 合 作 模 式（ 自 发 自 用 、 余 电 上 网 或 全 额 上 网 ） 。3.前 期 资 料 收 集 资 信 审 核 建 筑 物 业 主 的 营 业 执 照 扫 描 件 或照 片 1.若 房 产 证 正 在 办 理 ， 需 房 管 部 门 出 具 已 经 收 到 办 理 材 料 的 回 执 ， 且 须 在 光伏 并 网 前 取 得 房 广 证 。 2.若 建 筑 物 使 用 者 和 产 权 所 有 人 一 致 ， 则 保 障 性 比 较 强 ； 若 建 筑 使 用 者 只 是承 租 人 ， 不 拥 有 产 权 ， 且 同 是 未 来 光 伏 的 消 费 者 ， 则 需 要 与 产 权 所 有 人 协商 ， 约 定 房 屋 使 用 权 限 。 3.核 查 建 筑 物 是 否 抵 押 ， 若 抵 押 ， 需 与 抵 押 单 位 进 行 沟 通 。拟 建 光 伏 厂 房 房 产 证拟 建 光 伏 厂 房 土 地 证拟 建 光 伏 厂 房 建 设 规 划 许 可 证厂 区 情 况 （ 不 涉 及 户 用 ） 厂 区 总 平 图 竣 工 图CAD或扫 描 件 1.厂 区 布 局 、 厂 房 结 构 、 电 气 系 统 等 情 况厂 房 结 构 图 2.提 供 每 栋 厂 房 图 纸厂 房 建 筑 图 3.核 算 每 栋 厂 房 的 屋 顶 荷 载厂 区 电 气 系 统 图 4.预 测 光 伏 容 量 ， 混 凝 土 屋 顶 1万 平 米 安 装 0.6MW,彩 钢 瓦 1万 平 米 安 装 1MW 屋 顶 情 况 屋 顶 类 型 照 片 混 泥 土 屋 顶 /彩 钢 瓦厂 房 内 装 修 情 况 明 确 是 否 有 吊 顶屋 顶 已 使 用 年 限 混 凝 土 屋 顶 的 使 用 年 限 较 长 ， 一 般 情 况 下 能 保 证 光 伏 25年 的 运 营 期彩 钢 瓦 铺 设 时 间 彩 钢 瓦 的 使 用 存 在 防 水 和 维 护 问 题 ， 需 要 考 虑 运 营 期 的 额 外 赛 用 。彩 钢 瓦 厚 度彩 刚 瓦 类 型 确 定 类 型 （ T型 、 角 驰 型 、 直 立 锁 边 型 ） 第 一 阶 段 项 目 备 案 阶 段 3.前 期 资 料 收 集 屋 顶 情 况 彩 钢 瓦 颜 色 照 片用 电 情 况 （ 不 涉 及 户 用 ） 电 费 结 算 单 扫 描 件 或照 片 最 近 连 续 至 少 12个 月 的 电 费 清 单负 荷 曲 线 反 映 用 电 负 荷 和 用 电 时 间 ， 从 而 判 断 光 伏 自 发 自 用 比 例 ， 比 例 越 高 收 益 越 好生 产 情 况 （ 不 涉 及 户 用 ） 厂 房 建 造 时 间 文 字 说 明 具 体 到 年 月工 人 工 作 时 间 区 分 白 天 和 晚 上 工 作 时 间节 假 日 生 产 情 况 周 末 、 节 假 日 情 况 ， 确 定 年 生 产 天 数车 间 生 产 情 况 明 确 生 产 的 产 品 和 工 艺4.现 场 实 地 踏 勘 现 场 踏 勘 的 主 要 目 的 是 考 核 屋 顶实 际 情 况 与 图 纸 是 否 一 致 。 条 件允 许 时 ， 可 利 用 无 人 机 航 拍 ， 有效 提 高 踏 勘 效 率 。 现 场 踏 勘 除 了确 定 厂 区 坐 标 外 ， 其 他 需 重 点 考察 的 是 （ 右 侧 内 容 ） 图 纸 一 致 性 复 核 并 拍 照 并 拍 照 梁 、 柱 、 檩 条 、 跨 度 、 间 距 、 截 面 、 斜 撑 、 吊 车 等混 凝 土 屋 顶 1.屋 顶 框 架 （ 1） 框 架 结 构 （ 2） 砖 混 结 构 现 浇 顶 /预 制 板2.屋 面 防 水 无 漏 水 /局 部 漏 水 /严 重 漏 水3.建 设 年 限彩 钢 瓦 屋 顶 1.彩 钢 瓦 类 型 T型 /角 驰 型 /直 立 锁 边 型2.彩 钢 瓦 厚 度3.彩 钢 瓦 锈 蚀 情 况4.建 设 年 限5.是 否 具 备 屋 顶 结 构 增 强 条 件屋 顶 现 有 设 施 情 况 1.屋 顶 障 碍 物 气 楼 、 采 光 带 、 女 儿 墙 等 。2.周 围 遮 挡 物 屋 顶 周 围 是 否 有 遮 挡 或 有 高 楼 建 设 规 划 。电 气 设 备 安 装 最 佳 位 置 1.配 电 柜 、 一 二 次 仓 、 箱 变 等 安 装 位 置 ， 业 主 同 意 后 ， 在 总 平 图 中 标 出 位 置。 2.确 定 电 缆 敷 设 路 径 ， 并 在 总 平 图 中 标 出 位 置 。光 伏 接 入 系 统 方 面 并 网 点 位 置 、 电 压 等 级 、 变 压 器 容 量 、 断 路 器 品 牌 及 大 小 、 进 出 线 开 关 柜 品牌 及 型 号 、 无 功 补 偿 容 量 及 情 况 。其 他 方 面 1.厂 房 周 围 是 否 有 气 体 或 固 体 污 染 物 。2.厂 房 内 物 品 类 型 ， 贵 重 程 度 如 何 。3.是 否 有 清 洗 光 伏 系 统 的 水 源 点 。5.技 术 方 案 测 算 合 作 模 式 自 发 自 用 ， 余 电 上 网 1.光 伏 所 发 电 力 由 业 主 优 先 使 用 ， 可 采 用 优 惠 用 电 价 格 为 业 主 带 来 收 益 。2.该 模 式 对 业 主 用 电 量 和 用 电 规 律 要 求 较 高 ， 需 考 虑 业 主 本 身 财 务 状 况 。3.与 业 主 签 署 屋 顶 租 赁 合 同 或 售 电 协 议 ， 规 定 电 价 结 算 周 期 、 结 算 方 式（ 屋 顶 租 赁 方 式 或 电 价 折 扣 方 式 ） 具 体 也 可 交 由 运 维 或 国 网 代 收全 额 上 网 与 业 主 签 署 屋 顶 租 赁 合 同 或 售 电 协 议 ， 规 定 电 价 结 算 周 期 、 结 算 方 式 （ 屋顶 租 赁 方 式 或 电 价 折 扣 方 式 ） 具 体 也 可 交 由 运 维 或 国 网 代 收项 目 评 估 的 重 点 建 筑 产 权 及 使 用 权 1.建 筑 物 屋 顶 产 权 清 晰2.所 有 权 方 及 使 用 权 方 是 否 一 致 认 可 项 目 建 设 3.业 主 方 能 否 为 项 目 提 供 相 应 的 便 利 条 件4.建 筑 屋 顶 所 有 权 年 限 及 寿 命 大 于 25年建 筑 物 结 构 形 式 1.委 托 原 屋 顶 设 计 单 位 或 第 三 方 机 构 进 行 屋 顶 荷 载 计 算 ， 并 出 具 满 足 光 伏 安装 条 件 的 证 明 2.建 筑 结 构 能 否 加 固 ， 评 估 加 固 的 难 度 及 成 本 屋 面 防 水 处 理 1.屋 面 防 水 形 式 及 老 化 程 度2.评 估 防 水 修 复 的 难 度 及 成 本项 目 投 资 经 济 性 1.项 目 合 作 模 式2.项 目 经 济 性 是 否 可 行其 他 事 项 1.分 布 式 光 伏 的 接 入 距 离2.现 场 施 工 难 易 难 度 等6.确 立 开 发 意 向 通 过 详 细 的 技 术 方 案 测 算 ,确 定分 布 式 光 伏 项 目 具 备 经 济 和 技 术可 行 性 ， 并 且 与 项 目 业 主 针 对 合作 模 式 和 交 易 价 格 达 成 一 致 后 ，签 订 售 电 协 议 、 屋 顶 租 赁 意 向书 ， 启 动 项 目 建 设 流 程 。 第 一 阶 段 项 目 备 案 阶 段 7.签 订 相 关 协 议 签 订 售 电 协 议 、 屋 顶 租 赁 协 议第 二 阶 段 项 目 备 案 阶 段 获 得 县 区 发 改 委 项目 备 案 分 布 式 电 源 项 目 申 请 表 或 项 目 申请 报 告 包 含 项 目 实 施 地 点 、 投 资 资 金 来 源 、 收 益情 况 简 单 说 明 、 业 主 情 况 等 。 参 照 具 体 地 方 要 求企 业 投 资 项 目 备 案 表 公 司 资 料 、 企 业 法 人 营 业 执 照 等 。固 定 资 产 投 资 项 目 节 能 登 记 表项 目 投 资 资 料 屋 顶 （ 建 筑 物 ） 产 权 证 明 、 业 主 授 权 材 料（ 例 如 屋 顶 租 赁 合 同 ） 、 售 电 协 议 等 。屋 顶 （ 建 筑 物 ） 材 料 屋 顶 平 面 图 、 屋 顶 安 全 承 载 能 力 证 明 材 料（ 由 有 资 质 的 设 计 单 位 出 具 ） 等 。由 电 网 公 司 岀 具 的 项 目 接 入 电 网意 见 函获 得 县 区 发 改 委 电 网 公 司 接 入 批 复 分 布 式 电 源 项 目 申 请 表 包 含 项 目 实 施 地 点 、 投 资 资 金 来 源 、 收 益情 况 简 单 说 明 、 业 主 情 况 等 。 参 照 具 体 地 方 要 求企 业 资 料 经 办 人 身 份 证 及 复 印 件 、 法 人 委 托 书 原 件、 企 业 法 人 营 业 执 照 等 。发 电 项 目 前 期 资 料 房 产 证 或 土 地 证 、 屋 顶 租 赁 协 议 、 售 电 协议 、 屋 顶 抗 压 及 屋 顶 面 枳 可 行 性 证 明 、资 金 证 明 等 。发 改 委 备 案 批 复 文 件用 户 电 网 相 关 资 料 及 系 统 接 入 报告供 电 局 受 理 并 网 申 请 制 定 接 入 方 案 ， 出 具 接 网 意 见 函 。主 要 电 气 设 备 一 览 表 及 主 要 设 备技 术 包 括 光 伏 组 件 、 逆 变 器 、 変 圧 器 等 设 备（ 并 网 设 备 选 型 应 符 合 国 家 安 全 、 节 能 、环 保 要 求 ） 。参 数 和 型 式 认 证 报 告第 三 阶 段 设 计 施 工 阶 段 初 步 设 计 可 研 报 告 编 制立 项 报 告 或 项 目 申 请 报 告 编 制项 目 初 步 设 计采 购 招 标 项 目 EPC采 购 招 标项 目 监 理 采 购 招 标主 要 设 备 材 料 等 采 购 招 标施 工 图 设 计 现 场 测 绘 、 地 勘 、 勘 界 ， 提 出 设计 要 求接 入 系 统 报 告 编 制 并 上 会 评 审出 施 工 总 图 、 蓝 图各 专 业 进 行 图 纸 绘 制 （ 结 构 、 土建 、 电 气 等 ）现 场 技 术 交 底送 出 线 路 初 设 可 研 评 审 上 会 ， 出具 电 网 接 入 意 见建 设 实 施 设 备 采 购光 伏 系 统 建 设 工 作所 有 设 备 电 气 连 接 及 保 护 调 试 、监 控 安 装 等并 网 前 单 位 工 程 调 试 报 告 /记 录发 电 系 统 无 力 试 运 行并 网 前 单 位 工 程 验 收 报 告 /记 录 第 四 阶 段 并 网 验 收 阶 段 1.项 目 业 主 向 电 网 公 司 提 出 并 网 验 收 和 调 试 申 请2.电 网 公 司 受 理 并 网 验 收 和 调 试 申 请3.与 电 网 签 订 购 售 电 合 同 和 并 网 调 度 协 议4.安 装 关 口 电 能 计 量 装 置5.完 成 并 网 验 收 及 调 试6.项 目 并 网 运 行 第 四 阶 段 并 网 验 收 阶 段 1.项 目 业 主 向 电 网 公 司 提 出 并 网 验 收 和 调 试 申 请2.电 网 公 司 受 理 并 网 验 收 和 调 试 申 请3.与 电 网 签 订 购 售 电 合 同 和 并 网 调 度 协 议4.安 装 关 口 电 能 计 量 装 置5.完 成 并 网 验 收 及 调 试6.项 目 并 网 运 行 第 五 阶 段 运 维 生 产 阶 段 自 主 运 维 参 照 现 有 运 维 方 案全 外 包 运 维 1.资 产 管 理 安 全 管 理人 员 管 理物 资 管 理资 料 管 理计 划 管 理运 维 分 析指 标 考 核2.运 行 维 护 监 视 、 监 盘日 常 设 备 巡 检故 障 处 理特 殊 巡 视事 故 演 练报 告 报 表5S管 理3.检 修 维 护 事 故 抢 修维 护 保 养缺 陷 管 理技 改 大 修4.增 值 服 务 场 站 春 秋 检消 防 设 备 设 施 检 查预 防 性 试 验防 雷 检 测电 费 结 算检 测 评 估
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