太阳能发电厂房租赁协议（范本）2019.07.12-solarbe文库

资源描述：

第 1 页共 8 页厂房屋顶（鞍山）租赁协议合同编号签订地点甲方办公室甲方（出租方）辽宁忠大铝业有限公司乙方（承租方）甲乙双方经友好协商，就乙方租赁甲方租赁物（厂房屋顶）用于安装分布式光伏发电设备设施（采用“自发自用、余电上网”形式），并向甲方支付租金事宜，达成协议如下一、租赁物位置、面积甲方出租的租赁物位于辽宁省鞍山市达道湾工业园区，租赁物总面积约为平方米，能达到乙方使用条件的约为平方米。二、租赁物用途、现状、装机容量 1.乙方安装分布式光伏发电机组设备，用于发电。甲乙双方经现场实地勘查其屋顶状况良好，能满足乙方使用要求。 2.甲方租赁物按每 10 平方米可安装一个千瓦机组设备计算，本协议出租的租赁物暂定可安装个千瓦机组设备，最终以乙方实际安装数量为准。三、租赁期限租赁期限为 20 年，协议期限届满可续签 5 年，租金不变。自本协议生效乙方进场施工之日起计算租赁时间。第 2 页共 8 页四、租金、支付时间、方式 1.租金支付以五年为一个周期，租金为人民币元，上打租。即本协议签订后 5 日（含签订日）内，乙方以货币形式一次性支付甲方第一个周期租金元，第二个周期的租金应在第一个周期租赁期限届满前支付给甲方，以后租金以此类推。 2.计算公式元/年/平方米* 平方米*5 年（不含税）。五、用电优惠条件 1.甲方使用乙方的发电量，只以“峰” 、 “平”时间段的用电量统计数值，在正常电业局收费基础上，乙方给甲方进行电价优惠，按正常电价的 80收取“峰”时间段的电费， “平”时间段电费按电业局收费标准执行， “峰” 、 “平”电费由甲方直接支付给乙方。 “谷” 时间段电费按电业局收费标准执行，甲方直接对电业局结算。 2.根据鞍山市电业部门的相关规定， “自发自用，余电上网”的分布式光伏发电，要求甲乙双方与电业部门签订三方协议。自用部分电量，甲乙双方直接结算。 3.用电量及电费结算时间甲方的用电每月月底统计用电量，次月 5 个工作日内双方结清电费，乙方应按约定开据正规用电发票。 4.根据三方协议，如甲方逾期结算电费超过一个月，乙方有权通知电业部门，暂停给甲方供电。第 3 页共 8 页六、本协议生效条件 1.甲乙双方在签订本协议后，5 日内乙方须交纳第一个周期租金人民币元。本协议自动生效，如未在规定时间内缴纳全款租金，本协议自动终止。如继续合作，需另行签订租赁协议。七、租赁物的交付本协议生效后，甲方将即将租赁物交付给乙方。八、甲方的权利及义务 1.本协议签订后，甲方应提供给乙方的相关资料（含营业执照、法定代表人身份证明书、租赁物的房产证明等）证明甲方的主体资格及租赁物权属并用于乙方办理相关手续使用。 2.甲方所提供给乙方的资料不得用于其他用途。 3.甲方提供给乙方的实际用电量，应能满足“自发自用”光伏发电 12MW 的 50量值，即“峰” 、 “平”值时间段年用电量达到 1000 万度以上。九、乙方的权利及义务 1.本协议租赁期限内，乙方依法享有租赁物的使用权，但应遵守国家法律、法规及政府政策规定。乙方应自备设备进入租赁物区域作业，工作人员自身安全及给第三方造成损害等一切责任，由乙方自行承担法律及经济赔偿责任。第 4 页共 8 页 2.乙方工作人员使用租赁物期间，应遵守甲方厂区管理规定，不得影响甲方正常生产工作，乙方工作人员不得擅自进入甲方厂区车间及工作区域。 3.未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物的使用用途，不得转租、转借、转让租赁物。 4.乙方安装、使用分布式光伏发电设备设施前，应按相关部门规定办理审批或者备案手续，由乙方自行办理。未经相关部门审批或备案的，不得违法违规使用。否则，乙方应承担一切的经济及法律后果。 5.乙方保证安装的设备每平方米不超过 12 公斤，如需对租赁物进行整改加固，由甲方委托设计部门出图纸进行整固，所需费用由乙方承担。关于租赁物荷载遇政府有新标准的，应按新标准执行，且乙方应保证租赁物在安全的荷载范围。十、租赁物的维修、维护 1.乙方在甲方租赁物安装的光伏发电组件，不允许在甲方屋面上钻孔、打眼，只允许乙方使用“卡口”形式安装，逆变器的固定只能用焊接。否则，甲方有权收回租赁物，乙方已交纳的款项不予返还。 2.本协议租赁期限内，乙方负责租赁物的日常维修、维护，保证不漏水、不破损。乙方使用租赁物的破损或有其他损坏情形给甲方人员、财产造成损失，乙方应当承担赔偿责任（自然破损除外）。第 5 页共 8 页十一、乙方租用厂房屋顶开展分布式光伏发电项目的权责 1.项目立项主体是乙方，审批手续由乙方自行办理。 2.项目实施所需设备设施、资金由乙方自行筹备。 3.项目管理使用由乙方自行完成。 4.项目盈亏由乙方自行承担。十二、租赁物改扩建或政府拆迁 1.甲方根据自身经营发展需要，如果对本协议的租赁物进行改扩建，乙方应当予以配合。改扩建期间如果影响乙方生产经营，甲方免收此期间的租金，租赁期限顺延，但不承担乙方经营损失及预期利益损失。 2.在租赁期间如果遇政府征收、征用或其他拆迁情况发生，甲方要及时通知乙方，并对乙方的资产进行维权交涉，尽量减少乙方的财产损失，乙方应当予以配合。本协议终止履行，甲方按实际租赁期间收取租金，双方互不承担赔偿责任。十三、租赁物转让在租赁期间，甲方因经营发展需要将租赁物转让，甲方应当将租赁物已租赁给乙方的事实告知给受让方。根据“买卖不破租赁原则” ，由乙方与租赁物受让方继续履行该协议的后续权利义务或甲乙双方协商解决。十四、租赁物的返还第 6 页共 8 页本协议租赁期限届满后、双方协商解除后或其他原因导致终止履行后，乙方应将租赁物按原样返还给甲方并在 15 日内将有关设备设施或租赁期间形成的添附物拆除并移走。否则，视为乙方自动放弃，甲方可任意处置，发生处置费用由乙方承担。对乙方在租赁物上形成的添附物，甲方不予承担赔偿或补偿责任。十五、协议解除及违约责任 1.双方协商一致可解除本协议； 2.乙方经营期间，双方有违反法律法规规定，遭受政府行政处罚或被吊销经营执照的，造成协议不能履行时，协议可以解除，违约方需承担守约方的全部损失。 3.乙方未按约定支付租金，经甲方通知后仍不支付的，甲方可单方面解除本协议，所有现场设备归甲方所有，乙方除支付拖欠的租金并支付年租金总额 20的违约金给甲方。 4.因甲方厂房拆迁或改扩建致使协议无法继续履行的，本协议解除，按本协议第十二条执行。 5.因甲方合并、分立、解散或股权发生重大变更或其他原因导致无法经营，本协议解除，按本协议第十二条执行。 6.本协议签订后一年内，乙方未能办理分布式光伏发电项目审批、备案手续或未能满足本协议第六条合同生效条件的，则本协议终止履行，甲方所收乙方的款项不予返还。第 7 页共 8 页 7.合作期间任何一方违约给对方造成损失的，违约方付全责，并承担损失金额的 20违约金。十五、不可抗力本协议除不可抗力及法律规定外，还包括双方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事件，该事件使任何一方根据本协议履行其全部或部分义务已不可能。该事件包括但不限于政府行为、政策变化、地震、台风、洪水、火灾或其它天灾、战争或任何其它类似事件。发生不可抗力事件导致本协议无法继续履行的，本协议终止履行，双方互不承担赔偿责任。十六、争议解决本协议发生争议，双方友好协商解决。协商不成，可向甲方住所地有管辖权的人民法诉讼解决。十七、其他 1.本协议一式四份，甲乙双方各执两份。 2.甲乙双方营业执照注册登记地址为通讯地址，如有变更，应当书面通知对方。 3.租赁期间，如遇甲方上市，乙方资产可参加评估，具体评估范围、办法、权益，甲乙双方根据具体情况另行商定。甲方（盖章）乙方（盖章）法定代表人法定代表人住所鞍山市达道湾工业园住所第 8 页共 8 页开户行开户行银行账号银行账号委托代理人委托代理人联系电话联系电话签订日期年月日修订日期年月日